Что учитывать при выборе участка для строительства?

Наиболее важным элементом, на который обязательно стоит учитывать при выборе участка для строительства, являются разного рода юридические вопросы. Много важной информации можно получить из книги земельного участка. Стоит попросить ее у владельца перед решением о покупке. Земельный участок должен иметь урегулированы вопросы, касающиеся собственности. Проверяем, нет ли дополнительных совладельцев, человека с разрешением на временное пользование, нанимателей или арендаторов. Такого рода обязательства чаще всего регулирует кадастровая книга, хотя и не всегда. Также в земельной книге можно увидеть, что земельный участок не отягощен долгами или кредитом. В этом случае стоит попросить урегулировать задолженности, хотя, зная об обязательствах, также можно выторговать лучшие условия покупки.

Прочие юридические вопросы

Не менее важным является определение предназначения участка, это участок под строительство или сельское хозяйство. Стоит посмотреть (лучше всего уже на месте), имеет ли земельный участок доступ к дороге. Случиться может так, что подъездная дорога проходит через другую территорию, что может вызвать большие осложнения. Для собственной безопасности лучше избегать участков такого типа. Стоит также попытаться получить информацию, каковы записи в плане землепользования и застройки для территории, на которой расположен земельный участок, а если нет такого плана, то информацию по поводу земельного участка можно найти в документации города. Эта информация будет основанием для принятия решения об условиях застройки и землепользования.

Строительство и оснащение участка

Важно, чтобы участок имел доступ к коммуникациям или чтобы была возможность их подведения. В версии минимум нужно только электричество, конечно, идеальной ситуацией является полное подключение всех коммуникаций. Перед решением о покупке смотрим также форму участка, его расположение в пространстве. Проблемы могут доставить узкие участки.

Качество грунта

Вещь, о которой часто не задумываются при выборе участка, но которая может иметь огромное значение при строительстве дома, является качество грунта. Безусловно, необходимо, после получения согласия нынешнего владельца, выполнить инженерно-геологические исследования, или запросить представление результатов этих исследований. Может ведь оказаться, что участок имеет на своей территории насыпи мусора, торфяники или высоко стоящие воды. В этом случае стоимость изготовления фундамента может в конечном счете оказаться очень дорогой, даже выше стоимости покупки самого участка!

Район

Даже дом мечты может стать кошмаром, если рядом что-то постоянно будет угрожать жизни. Во время посещения участка следует разобраться, какие здания находятся поблизости. Может быть, это завод или установки для сжигания мусора, которые будут выделять неприятные запахи? Или, может, очень громкие мастерские или переезд? Не менее важно расположение важных мест возле участка. Как близко до продуктового магазина? Где находится школа, детский сад, автобусная остановка? Тщательное обследование места может избавить от многих разочарований в будущем, и это, безусловно, поможет принять решение по поводу приобретения земельного участка.