Кадастровые и землеустроительные работы (землеустройство) являются основоположным этапом в образовании земельных участков и строительных объектов, регулируемый Земельным Кодексом.
В Законе указаны два вида кадастровых и землеустроительных работ:
- Межхозяйственные – перечень действий, направленных на распределение и перераспределение ресурсов земли, а также способствующих возникновению новых землепользований;
- Внутрихозяйственные – деятельность, отвечающая за использование и охрану земель на территории конкретных хозяйств, главной целью которых считается сохранение плодородности почв.
Землеустройство является сложным процессом, состоящим из действий, регулируемых целым рядом правовых форм, а именно: социально-экономическими, техническими, юридическими, организационными и справочно-информационными. Основываясь на них, государством определены конкретные последовательные стадии осуществления кадастровых и землеустроительных работ:
- первым делом заказчику необходимо инициировать дело, то есть подать в органы государственной власти ходатайство о проведении землеустроительных работ;
- далее осуществляется процедура подготовки проектной документации, а именно: составление и согласование проекта работ, его изучение уполномоченными органами, которые также проведут землеустроительную экспертизу и утвердят проект, если он соответствует требования действующего законодательства;
- как только заказчик получит правоустанавливающий документ, запускается процесс регистрации участка в Государственном кадастровом учете. Для этого необходимо провести работы, направленные на формирование участка, измерение его площади и подготовку схемы местоположения этого участка.
Готовый пакет документов направляют в компетентный орган, который наделен полномочиями определения границ землепользования и занесения данных в единый кадастровый реестр. После чего участку будет присвоен кадастровый номер, а ему владельцу выдается кадастровый паспорт, являющийся подтверждением права собственности.
Только после завершения всех стадий кадастровых и землеустроительных работ, и получив соответствующий документ, собственник наделяется правом на проведение строительных работ и осуществление различных сделок на эту собственность.
Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер.
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
Особенности проведения кадастровых работ в ЭУ
АНО «МБСЭиО» является специализированным экспертным учреждением, которое осуществляет работы по производству судебной экспертизы. В частности, экспертным учреждением производятся строительно-технические и землеустроительные экспертизы по гражданским, административным и судебным делам. Наличие специалистов данного профиля позволяет не только успешно решать широкий круг вопросов, относящихся к судебной экспертизе, но и выполнять кадастровые и геодезические работы, при этом опыт участия в судебных делах позволяет решать данные задачи наиболее эффективно и грамотно.
Для кадастровых работ необходимо обратиться с соответствующим заявлением к руководителю ЭУ, предоставив в его распоряжение необходимые для работы материалы. Более детально по порядку проведения кадастровых работ можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте http://burosudeks.ru, или задать вопрос на электронный адрес burosudeks@mail.ru.