Если человек построил дом в запретной зоне, не зная об ограничениях и действуя по всем правилам, он вправе рассчитывать на компенсацию за его снос. Такое разъяснение дал Верховный суд России.

Поводом стало дело владельца дачного участка. Он купил землю, получил необходимые документы и построил дом. Позже выяснилось, что рядом проходит трубопровод, а значит, здание не может оставаться на этом месте. При этом сам собственник нарушений не допустил: строительство велось с разрешения, документы были оформлены вовремя.

Эта позиция вошла в обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве, который утвердил президиум Верховного суда под председательством Игоря Краснова.

По данным ФССП России, в 2025 году судебные приставы исполнили около 1,8 тысячи решений о сносе незаконно построенных объектов.

Верховный суд обратил внимание на важную деталь. На момент начала строительства сведения о границах минимально допустимых расстояний до магистрального трубопровода не были доступны публично. Более того, администрация, выдавшая градостроительный план и разрешение на строительство, не предупредила собственника о существующих ограничениях.

Поэтому суд пришел к выводу, что такой дом нельзя считать самовольной постройкой. Но сохранить его все равно нельзя: газораспределительная станция уже введена в эксплуатацию, а закон не позволяет оставлять капитальные строения в зоне минимально допустимых расстояний. Возможности уменьшить такую зону законодательство тоже не предусматривает.

В этой ситуации снос возможен только после выплаты компенсации со стороны администрации. Она должна покрывать рыночную стоимость дома. Кроме того, поскольку снести здание собственник обязан самостоятельно, ему должны возместить и расходы на снос.

В обзоре есть и другие разъяснения. Верховный суд указал, что местные власти обязаны сами выявлять самовольные постройки на государственных и охраняемых землях и принимать меры. Речь может идти, например, о незаконном шиномонтаже на сельхозземле или заборе, который перекрывает доступ к водоему.

Еще одна позиция касается садовых участков. На землях, предназначенных для садоводства, нельзя строить дома блокированной застройки — таунхаусы и дуплексы.