У владельцев недвижимости появился реальный способ добиться перерасчета земельного налога и налога на имущество за прошлые годы. Об этом в комментарии «Российской газете» рассказал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Изменения стали возможны после постановления Конституционного суда от 14 июля 2026 года № 48-П. Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость в течение года с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать, как она повлияла на его налоги.

Раньше срок был гораздо жестче. На обращение в региональное бюджетное учреждение отводилось всего шесть месяцев с даты, на которую оценщик определил рыночную стоимость. Если этот срок проходил, закрывалась возможность обратиться и в учреждение, и в суд.

Как пояснил Гаврилов, проблема была в самом порядке уведомления. Обычно человек впервые узнает о новой кадастровой стоимости только после получения налогового уведомления. Оно приходит во второй половине года, следующего за налоговым периодом, то есть спустя год и больше после утверждения оценки. К этому времени стоимость уже переводили в архив, а срок на ее пересмотр заканчивался. Получалось, что право на защиту исчезало раньше, чем собственник вообще узнавал о завышенной оценке.

По словам депутата, реальные дела показывают, насколько серьезными могут быть такие ошибки. Так, кадастровую стоимость земельных участков одного из заявителей определили в 9,1 млн рублей, хотя их рыночная цена составляла около 515 тысяч. В другом случае налог на имущество начислили исходя из кадастровой стоимости 53,5 млн рублей при рыночной стоимости примерно 1,4 млн. Разница достигала 38 раз.

Конституционный суд признал статью 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке» не соответствующей Конституции и обязал законодателей изменить действующий порядок. Пока поправки не приняты, действует временное правило, закрепленное в самом постановлении суда.

Теперь гражданин, не имеющий статуса индивидуального предпринимателя, может обратиться в бюджетное учреждение в течение года с момента, когда узнал о налоговых последствиях кадастровой оценки. На практике отсчет обычно начинается со дня получения налогового уведомления.

Если учреждение признает, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, новую величину применят к налоговой базе на 1 января предшествующего года. Перерасчет затронет три года, предшествующих подаче заявления. Если в пересмотре откажут, собственник сможет обратиться в суд.

Гаврилов советует владельцам недвижимости сверить кадастровую стоимость объектов, указанную в выписке из ЕГРН, с рыночными ценами на аналогичную недвижимость. Если разница окажется существенной, стоит заказать отчет независимого оценщика и подать заявление, пока не истек годичный срок. После пересмотра кадастровой стоимости излишне уплаченный налог можно будет вернуть или зачесть.