За несогласованную установку кондиционера может грозить штраф до 2500 рублей

Установка кондиционера в квартире относится к переустройству и регулируется статьей 25 Жилищного кодекса РФ. Об этом сообщил «Российской газете» руководитель департамента управления строительными проектами, партнер Commonwealth Partnership Павел Якимчук. По его словам, сведения об оборудовании и месте его размещения должны быть внесены в технический паспорт жилья.

При самостоятельной установке кондиционера собственнику необходимо получить согласие соседей и управляющей компании. Это связано с тем, что фасад дома, на котором размещается внешний блок, считается общим имуществом жильцов в соответствии со статьей 36 ЖК РФ.

В современных новостройках подобные вопросы зачастую решены заранее: застройщики предусматривают специальные корзины на фасадах или отдельные технические помещения для размещения оборудования, чтобы не нарушать внешний вид здания.

Как пояснил депутат Мосгордумы, координатор проекта «Школа ЖКХ» Александр Козлов, в 2023 году Судебная коллегия Верховного суда РФ закрепила правило: для установки кондиционера на фасаде требуется решение общего собрания собственников, поскольку фасад относится к общедомовому имуществу.

Кроме того, в ряде регионов действуют дополнительные требования. Например, в Санкт-Петербурге необходимо получить разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Также учитывается наличие на фасаде специальных корзин для кондиционеров. В Москве такие конструкции нередко устанавливают в ходе капитального ремонта домов.

Эксперты советуют заранее изучать региональные нормы. Нарушение правил может привести к штрафу по статье 7.21 КоАП РФ — от 1,5 до 2,5 тысячи рублей, а также к требованию демонтировать оборудование и восстановить фасад за свой счет.

Как отметил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, при отсутствии согласия собственников возможны судебные разбирательства. Управляющая компания или соседи вправе добиться через суд демонтажа кондиционера.

Если установка уже признана незаконной, оборудование придется снять и оплатить штраф. После этого процедуру необходимо пройти заново: получить согласие жильцов на общем собрании, согласовать проект с управляющей компанией, затем обратиться в органы местной власти — через МФЦ или напрямую в администрацию. Только после получения разрешения можно приступать к монтажу и уведомлять управляющую компанию о завершении работ.