Независимая землеустроительная экспертиза.
Предмет и задачи землеустроительной экспертизы
Землеустроительная экспертиза является одним из видов инженерно-технической экспертизы. Предметом землеустроительной экспертизы являются факты, обстоятельства (фактические данные), связанные с землеустройством и (или) использованием объектов землеустройства, в том числе, с исследованием состояния земель, определением на местности границ объектов землеустройства, устанавливаемые на основе специальных знаний в области землеустройства, смежных естественных, технических, экономических наук.
Основными вопросами землеустроительной экспертизы являются:
- определение состояния земель, в том числе почвы, и причин его изменения, включающее в себя почвенные, геоботанические и другие исследования;
- оценку качества земель, в том числе почвы;
- определение на местности границ объекта (объектов) землеустройства;
- определение причинно-следственной связи между состоянием земельного участка (участков) и расположенным на нем объектом (объектах) либо с оказываемым на него определенным воздействием;
- исследование материалов по межеванию земельных участков на предмет их соответствия специальным требованиям, в том числе с целью выявления кадастровых ошибок;
- определение соответствия установленных межевых знаков специальным требованиям, в том числе соответствия их месторасположения материалам по межеванию земельного участка;
- определение рыночной, кадастровой стоимости земельных участков различного назначения, а также стоимости сервитута.
Объектами земельной экспертизы являются:
- объект или объекты землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
- документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или их частей, в том числе результаты почвенно-агрохимического анализа и других исследований образцов (проб), отобранных в пределах объекта (объектов) землеустройства; сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства.
В рамках землеустроительной экспертизы также можно разрешить вопросы, относящиеся к разделу земельного участка (выделение доли земельного участка) или определению порядка землепользования.
Особенности оформления материалов и проведения экспертизы в ЭУ
Для назначения экспертизы земли (земельного участка) в экспертном учреждении необходимо обратиться с соответствующим заявлением к руководителю ЭУ, предоставив в его распоряжение правоустанавливающие документы, кадастровую и иную техническую документацию. Специалистами АНО «МБСЭиО» может быть проведено землеустроительное исследование как в досудебном порядке (оформляется заключением специалиста), так и в рамках судебного производства (оформляется заключением эксперта), судебная землеустроительная экспертиза проводится по определению суда (в рамках гражданского, арбитражного и т.д. производства), а также по постановлению дознавателя или следователя (в рамках предварительного или уголовного расследования). К наиболее распространенным вопросам в рамках землеустроительной экспертизы можно отнести вопросы, связанные с разделом земельного участка (выделение доли земельного участка), при этом эксперт может предложить различные варианты раздела для определения порядка землепользования или выделения доли участка земли в натуре. Более детально по порядку проведения строительно-технических экспертиз можно проконсультироваться у эксперта по телефонам, указанным на сайте http://burosudeks.ru, или задать вопрос на электронный адрес burosudeks@mail.ru.