Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость квартиры?

Представим себе ситуацию, при которой в момент вступления наследства квартира стоила 7 млн. рублей. А спустя год Росреестр уценил кадастровую стоимость до 5 млн. рублей. Соответственно гражданин заплатил и больший налог при оформлении наследства, а также государственная пошлина уплатилась в большем размере.
Возникает вполне резонный вопрос: как вернуть переплаченную государственную пошлину ? А также имеет ли право Росреестр пересматривать стоимость частного жилья и уменьшать его стоимость, ведь со временем цены на все только растут? Попробуем разобраться с данным вопросом в этой статье.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, которую определяет государство. Делается это через кадастровую оценку. И тут гражданина придется огорчить: государство не просто имеет право проводить ее, а даже обязано это делать.
На изменении кадастровой стоимости влияет множество факторов: расширяется или ухудшается инфраструктура района, изменяются условия проживания в нем, идет строительство новых объектов, усиливается износ здания и др. Поэтому кадастровая стоимость жилья со временем вполне может уменьшаться или увеличиваться.
Посмотреть актуальную кадастровую стоимость своей квартиры можно в выписке из ЕГРН, запросить ее можно на сайте Росреестра или в МФЦ.
Вернуть часть налога или пошлины, которые платили по старой стоимости, нельзя. Платить по новой кадастровой стоимости можно только после того, как она была установлена. Кстати, у нотариуса вы могли заплатить не по кадастровой стоимости, а по рыночной (как платить, выбирает наследник) согласно пп.5 п.1 ст.333.25 НК РФ, ст.3, 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Если вы оспорите кадастровую оценку, тогда все, что было уплачено по ошибочной кадастровой стоимости, можно вернуть. Попробовать оспорить ее можно в специальной комиссии Росреестра по пересмотру кадастровой стоимости. Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра во всех регионах. Узнать контакты комиссии можно, позвонив в единую справочную службу Росреетра. Можно также обратиться в суд и постараться изменить стоимость в судебном порядке. Но хорошо подумайте, стоит ли это делать: с увеличением кадастровой оценки увеличится размер налога.
Сейчас налог считают по кадастровой стоимости, но ранее его рассчитывали по инвентаризационной. Переход на новый расчет произошел не сразу, государство вводило переходный период – в это время налог считали по льготным формулам. В разных регионах были свои сроки поэтапного перехода. В Москве 2019 г. переходный период завершился и налог стали считать по кадастровой стоимости без льготных формул , которые были ранее.
ВАЖНО! Можно сказать, именно поэтому так получилось, что сумма налога у гражданина увеличилась, хотя кадастровая стоимость уменьшилась (п. 8 ст.408 НК РФ).