Капитальный ремонт проводится с целью восстановления функциональности здания. Прежде чем приступить к капитальному ремонту здания или сооружения, важно понимать, в каком состоянии оно находится, какие работы нужно будет выполнить, и какие финансовые затраты на это потребуются. С этим связана необходимость проведения экспертизы.
При выделении на ремонт средств из бюджета экспертиза зданий является обязательной. Ее осуществляют специализированные организации, имеющие разрешение. При проведении работ они руководствуются существующими нормативными актами и правилами.
Объектами экспертизы могут выступать:
• отдельные конструктивные элементы (стены, лестницы, перекрытия, кровли, инженерные системы);
• несколько элементов;
• целые здания.
Цели проведения экспертизы
Основной целью проведения такой экспертизы является установка необходимости выполнения капитального ремонта, при этом должна обеспечиваться безопасность. Кроме того, экспертиза зданий помогает решить следующие важные задачи.
1. Определение состояния постройки и ее отдельных элементов на данный момент времени:
• определение уровня износа объекта;
• выявление проблемных мест, явных и скрытых дефектов и недостатков, а также аварийных участков.
2. Признание здания ветхим или аварийным – жилые помещения в этом случае подлежат расселению.
3. Составления перечня работ по ремонту здания, и в частности, первоочередных работ.
4. Выявление возможности эксплуатации объекта в дальнейшем.
5. Выявление причины возникновения недостатков и дефектов, разработка мер по их предотвращению.
На основе полученных сведений составляется и разрабатывается проектно-сметная документация и определяется объем финансирования.
Этапы экспертизы
Экспертиза здания перед ремонтом – сложный процесс, включающий комплекс мероприятий и исследований. Основными этапами ее проведения являются:
1. Подготовительный, или теоретический этап: анализ документации, результатов уже проведенных обследований и внешних факторов.
2. Визуальный осмотр здания: замеры, фото, фиксация видимых дефектов.
3. Исследовательский этап: анализ материалов, лабораторные испытания, поиск скрытых дефектов.
4. Оценка технического состояния здания, степени его износа на основе данных, полученных на предыдущем этапе.
5. Составление технического заключения, составление проектно-сметной документации на ремонт.
Применение современных приборов (ультразвуковых, магнитных, оптических, радиоволновых и т.п.) позволяет обследовать строительные конструкции без разбора и демонтажа.