КС РФ: Участок с подземным гаражом можно оформить в собственность

Конституционный суд Российской Федерации вынес решение о необходимости предоставления владельцам подземных гаражей права на земельные участки, на которых находится их автотранспорт. В настоящее время законодательство на этот счет не определено, поэтому федеральному законодателю поручено разработать соответствующие механизмы. До направления законных изменений, установлен временный порядок оформления таких участков в собственность.

Подземный гараж Игоря Ермака был построен много лет назад и оформлен как его собственность. Однако земельный участок владелец решил зарегистрировать только в 2022 году, что спровоцировал противоречивые решения судов разных уровней. Соседи Ермака в гаражном кооперативе смогли получить подобные участки в собственность.

По мнению заявителя, пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, который послужил основой для решения суда, нарушает конституционное право на земельные участки. Конституционный суд признал, что эта норма не соответствует критерию определенности, учитывая противоречивую практику в случаях Ермака и его соседей.

Статьи 6 и 39.20 Земельного кодекса РФ признаны несоответствующими Конституции, поскольку они не позволяют четко урегулировать вопрос предоставления земельного участка владельцам подземных гаражей. Пока этот вопрос не будет разрешен, владельцы таких объектов имеют право на заключение договора аренды, если использование участка связано с хранением автотранспорта.

КС указал, что если не существует оснований для предоставления частично или полностью подземного гаража в аренду, до внесения изменений в законодательство, передача участков третьим лицам не разрешается. Дело Ермака будет пересмотрено с учетом этих норм.

Источник: РГ