8 800 250 82 98* 8 980 241 01 30 8 980 245 70 90 *Звонок бесплатный по всей России
8 473 271 04 69 burosudeks@mail.ru
 

Оценка, оценщики.

ОЦЕНКА. ОЦЕНЩИКИ.

 

Уткин Рудольф Васильевич Оценщик
Чумачев Виталий Иванович Оценщик
Белогурова Ольга Владимировна Оценщик

Объекты оценки, виды стоимости

Основные положения проведения оценки закреплены Федеральным законом РФ от 29.07.1998г №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно ст.5 Федерального закона РФ от 29.07.1998г №135-ФЗ к объектам оценки относятся:

- отдельные материальные объекты (вещи);

- совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

- право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

- права требования, обязательства (долги);

- работы, услуги, информация;

- иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

В соответствии с Федеральными стандартами оценки (ФСО №2) используются следующие виды стоимости:

- рыночная стоимость;

- инвестиционная стоимость;

- ликвидационная стоимость;

- кадастровая стоимость.

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Как правило, в рамках проведения оценки определяется именно рыночная стоимость объекта. Рыночная стоимость определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

- при изъятии имущества для государственных нужд;

- при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;

- при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

- при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;

- при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

- при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

При определении инвестиционной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки. При определении инвестиционной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на открытом рынке не обязателен.

При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. Как правило, ликвидационная стоимость ниже рыночной стоимости объекта, эта разница может составлять от 10 до 50%.

При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.

 

Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор (ст15.1 – ФЗ-135).

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

- иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;

- соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;

- страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем пять миллионов рублей;

- предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;

- обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

- сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

- предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 настоящего Федерального закона;

- не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

- предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;

- предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;

- хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;

- предоставлять оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.

Заключая договор с юридическим лицом на проведение оценки заказчику необходимо ознакомиться с документами, указанными выше, так как выполнение данного вида работы лицом, не имеющим соответствующих полномочий, может привести к тому, что заказчик не сможет использовать по назначению результат этой работы (отчет об оценке).

 

Штатные оценщики АНО «МБСЭиО»

В штате организации состоят три оценщика:

- Подлесных Андрей Растиславович, действительный член СРО  - НП «Саморегулируемая организация Ассоциации Российских магистров оценки» (рег №1600);

- Чумачев Виталий Иванович, действительный член СРО – НП «Саморегулируемая организация оценщиков «Экспертный совет» (рег №0011);

- Уткин Рудольф Васильевич, действительный член СРО – ООО «Российское общество оценщиков» (рег. №007954).

Деятельность оценщиков и оценочной организации застрахована.

Оценщики АНО «МБСЭиО» выполняют следующие виды работ:

  1. Оценка недвижимости:

- оценка квартир;

- оценка жилых домов и коттеджей;

- оценка зданий и сооружений;

- оценка сооружений и передаточных устройств городской инфраструктуры;

- оценка сооружений и передаточных устройств магистральных сетей;

- оценка земельных участков;

- оценка зеленых насаждений и благоустройства территории.

2. Оценка транспортных средств:

- оценка автомототранспортных средств;

- оценка железнодорожного транспорта;

- оценка морских и речных судов;

- оценка самолетов или вертолетов.

3. Оценка машин и оборудования:

- оценка серийного технологического оборудования;

- оценка специального оборудования;

- оценка технологических линий;

- оценка оргтехники, вычислительной техники;

- оценка строительной и дорожной техники.

4. Оценка интеллектуальной собственности.

5. Оценка бизнеса:

- оценка действующих предприятий или пакетов неконтролируемых акций предприятий;

- оценка вновь созданных предприятий;

- оценка банков, акций банков;

- оценка месторождений, лицензий на разработку месторождений;

6. Оценка драгоценных камней и ювелирных изделий.

7. Оценка стоимости услуг.

8. Оценка инвестиционных проектов.

9. Оценка для целей МСФО.

10. Оценка арендной платы.

11. Оценка ущерба:

- оценка ущерба от залития (от затопления);

- оценка ущерба от пожара.

12. Оценка кадастровой стоимости (переоценка кадастровой стоимости):

- оценка кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- оценка кадастровой стоимости земельного участка.

 

 

Специалистами АНО «МБСЭиО» может быть проведена оценка как в досудебном порядке (оформляется отчетом об оценке), так и в рамках судебного производства (оформляется заключением эксперта). Более детально по порядку проведения оценки и оценочных экспертиз можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте http://burosudeks.ru,  или задать вопрос на электронный адрес burosudeks@mail.ru.   

Задайте нам вопрос