8 800 250 82 98* 8 980 241 01 30 8 980 245 70 90 *Звонок бесплатный по всей России
8 473 271 04 69 burosudeks@mail.ru
 

Независимая оценка имущества, собственности.

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА.

 

Уткин Рудольф Васильевич Оценщик
Чумачев Виталий Иванович Оценщик
Белогурова Ольга Владимировна Оценщик

Объекты оценки

Очень часто помимо недвижимого имущества необходимо произвести оценку иного имущества, данная оценка может быть связана с необходимостью вступления в наследство, разделом совместного имущества, принудительного изъятия имущества для его реализации и т.р. Принципы проведения оценки те же, что и при оценке объектов недвижимости.

Наиболее часто производится оценка транспортных средств для целей нотариата. Порядок проведения оценки машин и механизмов определен Федеральным стандартом оценки «Оценка стоимости машин и оборудования «ФСО №10)». К объектам оценки относятся отдельные машины и единицы оборудования, являющиеся изделиями машиностроительного производства или аналогичными им, группы (множества, совокупности) машин и оборудования, части машин и оборудования вместе или по отдельности (далее - машины и оборудование). Также объектами оценки могут выступать подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

 

Задание на оценку объекта оценки должно содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию об объекте оценки:

- состав оцениваемой группы машин и оборудования с указанием сведений по каждой машине и единице оборудования, достаточных для их идентификации;

- информацию по учету нематериальных активов, необходимых для эксплуатации машин и оборудования (при наличии таких активов).

Задание на оценку объекта оценки может содержать следующую дополнительную к указанной в ФСО N 1 информацию в части допущений, на которых должна основываться оценка:

- допущение, связанное с ограничением объема работ по осмотру оцениваемых машин и единиц оборудования;

- допущение, связанное с ограничением объема работ по анализу рынка;

- допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии продолжения их использования в составе действующего имущественного комплекса;

- допущение об оценке машин и оборудования как единого целого при условии прекращения их использования в составе действующего имущественного комплекса;

- допущение об оценке машин и оборудования при условии перемещения с их текущего местоположения как отдельных объектов;

- в случае наличия интегрированности машин и оборудования с другими объектами, в частности, недвижимости, - допущение об оценке машин и оборудования в составе таких объектов или отдельно от них.

Для оценки стоимости машин и оборудования оценщик исследует рынок в тех его сегментах, в которых может быть реализована наиболее значимая по стоимости часть оцениваемых машин и единиц оборудования. Исследуются сегменты как первичного, так и вторичного рынка, если для объекта оценки эти виды рынка существуют.

Для объекта оценки, представляющего собой множество машин и оборудования, могут быть использованы методы как индивидуальной, так и массовой оценки. Под массовой оценкой машин и оборудования понимается оценка стоимости множества машин и оборудования путем их группировки по схожим характеристикам и применения в рамках сформированных групп общих математических моделей. В качестве итогового результата рассматривается стоимость объекта оценки как единого целого.

При оценке машин и оборудования с применением затратного и сравнительного подходов допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой индексации. При этом оценщик должен проанализировать динамику цен от даты оценки до даты наступления соответствующего события и внести соответствующие корректировки. Использование такой ценовой информации допустимо, если оценщиком проведен и раскрыт в отчете анализ полученных расчетных значений на соответствие рыночным показателям, сложившимся на дату оценки, а также оговорены допущения, связанные с применением указанной информации.

При наличии развитого и активного рынка объектов-аналогов, позволяющего получить необходимый для оценки объем данных о ценах и характеристиках объектов-аналогов, может быть сделан вывод о достаточности применения только сравнительного подхода. Недостаток рыночной информации, необходимой для сравнительного подхода, является основанием для отказа от его использования.

 

Кроме того, следует понимать, что можно определить стоимость любого имущества. В данном случае, оценка имущества производится по тем же принципам, что и оценка недвижимости, а выбор вида стоимости в результатах оценки (рыночная, ликвидационная и т.д.) будет зависеть от целей оценки

 

Особенности проведения оценки автомобиля.

Для определения рыночной стоимости транспортного средства необходимо представить оценщику ПТС автомобиля, его фотоснимки, а также сведения о его неисправностях или проведенном ремонте. Результаты оценки могут быть оформлены в виде отчета об оценке, экспертного заключения или справки.

Более детально по порядку проведения оценки и оценочных экспертиз можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте http://burosudeks.ru,  или задать вопрос на электронный адрес burosudeks@mail.ru.

Задайте нам вопрос