8 800 250 82 98* 8 980 241 01 30 8 980 245 70 90 *Звонок бесплатный по всей России
8 473 271 04 69 burosudeks@mail.ru
 

Изменение кадастровой стоимости

Главная » Новости » Изменение кадастровой стоимости

В связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ пошли разговоры о «заморозке» кадастровой стоимости на период с 2017г. по 2019г.

Данным законом было приостановлено действие положений Закона об оценочной деятельности, регулирующих порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее - ГКО), а также установлены особые правила применения кадастровой стоимости.

С 1 января 2017 года применяется правило, что налоги, а также арендная плата рассчитывается от кадастровой стоимости, действовавшей на 1 января 2014 года, или действовавшей в более позднее время, если она меньше первой.

Отметим, что оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимого имущества в 2017, 2018 и 2019 годах полностью сохраняется. При этом,  для юридических лиц отменяется обязательное досудебное обращение юридических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, и теперь можно не терять времени, а обращаться за установлением новой кадастровой стоимости непосредственно в суд.  Для частных собственников также возможность оспаривания кадастровой стоимости сохраняется в полном объеме.

Важным условием выигрыша дела об установлении новой кадастровой стоимости является то, чтобы она были ниже той, которая была установлена или могла бы быть установлена на момент 2014 года. 

Для оспаривания кадастровой стоимости одним из основных документов является хорошо обоснованный отчет оценочной компании, а также весомые аргументы в пользу понижения кадастровой стоимости в судебном процессе. 

Особое внимание следует уделить тому, что суд не связан представленными результатами оценки и может принять в качестве «действительной кадастровой стоимости» собственную цифру. И на этом этапе очень важным является представление других документов, фактов, цифр и аргументов в пользу понижения кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка.

В заключение следует заметить, что за заинтересованными лицами сохраняется возможность оспорить в кадастровую стоимость, действовавшую в 2014 году (или позднее) и применяющуюся с 2017 года. Оспаривание будет подчиняться правилам Закона об оценочной деятельности. (п. 5 ст. 24 Закона о Государственной кадастровой оценке).

Задайте нам вопрос