Судебная землеустроительная экспертиза.

Что такое «землеустроительная экспертиза»?

Землеустроительная экспертиза - один из наиболее востребованных видов инженерно-технической экспертизы. Ее предметом считаются факты, обстоятельства (далее - фактические данные), связанные с землеустройством, либо с использованием объектов землеустройства. Эти фактические данные определяются на основе исследований местности, кадастровой документации, с применением специальных знаний в области землеустройства и смежных естественных, юридических, технических, экономических наук.

Первоочередными вопросами землеустроительной экспертизы считаются:

- определение физического и юридического состояния земель и почвы. Исследование причин изменения этого состояния на основе почвенных, геологических, ботанических и других исследований;

- определение на местности границ между двумя и более объектами землеустройства;

- установление причинно-следственных закономерностей и связей между состоянием земельного участка и расположенных на нем объектах, либо с комплексом воздействий, которые оказываются на данный участок;

- изучение документов по межеванию земельных участков на предмет соответствия юридическим требованиям, выявление кадастровых ошибок;

- проверка межевых знаков на соответствие требованиям. В том числе — на соответствие их расположения документации по межеванию участка;

- оценка рыночной и кадастровой стоимости земельных участков любой группы, а также стоимости сервитута.

Объектами земельной экспертизы считаются:

- объект землеустройства (комплекс объектов), в том числе - территории населенных пунктов, земельные территории особого назначения, а также их части и фрагменты;

- документы на объекты землеустройства и/или их части, в том числе - заключения почвенно-агрохимического анализа и прочих исследований образцов (проб), отобранных в пределах объекта (объектов) землеустройства; сведения из актов проверки состояния объекта (объектов) землеустройства.

Особенности оформления материалов и проведения экспертизы в ЭУ

Для назначения экспертизы земли (земельного участка) в экспертном учреждении необходимо обратиться с соответствующим заявлением к руководителю ЭУ, предоставив в его распоряжение правоустанавливающие документы, кадастровую и иную техническую документацию. Специалистами АНО «МБСЭиО» может быть проведено землеустроительное исследование как в досудебном порядке (оформляется заключением специалиста), так и в рамках судебного производства (оформляется заключением эксперта), судебная землеустроительная экспертиза проводится по определению суда (в рамках гражданского, арбитражного и т.д. производства), а также по постановлению дознавателя или следователя (в рамках предварительного или уголовного расследования). К наиболее распространенным вопросам в рамках землеустроительной экспертизы можно отнести вопросы, связанные с разделом земельного участка (выделение доли земельного участка), при этом эксперт может предложить различные варианты раздела для определения порядка землепользования или выделения доли участка земли в натуре. Более детально по порядку проведения строительно-технических экспертиз можно проконсультироваться у эксперта по телефонам, указанным на сайте http://burosudeks.ru, или задать вопрос на электронный адрес burosudeks@mail.ru .